国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された実際の成約事例をもとに、岐阜県42市町村の坪単価を集計しました。土地3,982件、中古マンション617件の取引が対象です。平均値ではなく中央値を使い、あわせて25〜75%のレンジも示しています。
土地の坪単価上位は各務原市（16.2万円）、岐阜市（15.9万円）、北方町（14.2万円）、笠松町（13.9万円）、岐南町（13.2万円）。各務原市から岐南町までの5市町はいずれも岐阜市に接するか岐阜市そのもので、濃尾平野の平坦地に集まっています。県庁所在地の岐阜市が1位ではなく2位という点も、この県の特徴です。
直近2年でマンションの成約が20件以上あったのは、多治見市・岐阜市・大垣市・各務原市の4市だけです。県全体617件のうち387件（63%）が岐阜市に集中しており、それ以外の市町村ではマンションの流通そのものが乏しいのが実態です。岐阜県の不動産売却は、事実上「土地と戸建の市場」です。
成約20件以上の市町村で最も低いのは下呂市の坪1.6万円。各務原市（16.2万円）とは約10倍の開きがあります。さらに白川町（坪0.3万円・10件）や七宗町のように、そもそも成約事例が20件に届かない地域もあります。これらは農地・山林を多く含むためで、仲介に出しても買い手がつきにくい水準です。
多治見市は土地が坪10.9万円で県内10位ですが、中古マンションは坪101.4万円で県内1位です。マンションは駅前の限られた立地に集中するため、市町村全体の土地相場とは連動しません。マンションをお持ちの方は、市の土地相場を基準に考えないでください。
直近2年の成約事例が20件以上ある市町村を対象に、坪単価の中央値が高い順に並べました。色付きの行は当サイトが買取査定に対応しているエリアです。
| 順位 | 市町村 | 中央値 (万円/坪) | 25〜75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 各務原市 | 16.2 | 9.9〜20.5 | 274 |
| 2 | 岐阜市 | 15.9 | 9.3〜23.1 | 952 |
| 3 | 北方町 | 14.2 | 11.9〜16.9 | 55 |
| 4 | 笠松町 | 13.9 | 9.6〜16.9 | 61 |
| 5 | 岐南町 | 13.2 | 9.9〜17.9 | 55 |
| 6 | 瑞浪市 | 12.4 | 4.6〜15.5 | 92 |
| 7 | 大垣市 | 12.2 | 6.6〜17.9 | 340 |
| 8 | 瑞穂市 | 11.9 | 7.3〜15.9 | 119 |
| 9 | 高山市 | 11.2 | 5.0〜15.9 | 131 |
| 10 | 多治見市 | 10.9 | 4.6〜21.5 | 172 |
| 11 | 土岐市 | 9.1 | 4.6〜13.6 | 108 |
| 12 | 可児市 | 9.1 | 5.0〜12.9 | 168 |
| 13 | 羽島市 | 8.6 | 4.6〜11.9 | 178 |
| 14 | 美濃加茂市 | 8.6 | 4.6〜11.9 | 135 |
| 15 | 本巣市 | 7.3 | 4.0〜9.3 | 67 |
| 16 | 関市 | 6.9 | 3.0〜9.9 | 186 |
| 17 | 垂井町 | 5.6 | 3.6〜7.3 | 49 |
| 18 | 神戸町 | 5.3 | 4.0〜7.3 | 24 |
| 19 | 安八町 | 5.3 | 4.0〜11.2 | 35 |
| 20 | 恵那市 | 5.0 | 2.1〜7.6 | 87 |
| 21 | 坂祝町 | 5.0 | 4.0〜8.3 | 22 |
| 22 | 中津川市 | 4.6 | 1.5〜9.6 | 124 |
| 23 | 池田町 | 4.6 | 1.9〜7.3 | 30 |
| 24 | 川辺町 | 4.3 | 2.5〜6.3 | 24 |
| 25 | 輪之内町 | 4.0 | 2.9〜6.6 | 32 |
| 26 | 飛騨市 | 3.4 | 1.4〜4.6 | 28 |
| 27 | 大野町 | 3.2 | 1.8〜5.3 | 34 |
| 28 | 山県市 | 3.0 | 2.0〜5.3 | 43 |
| 29 | 郡上市 | 3.0 | 1.4〜5.6 | 81 |
| 30 | 御嵩町 | 3.0 | 1.9〜5.6 | 26 |
| 31 | 海津市 | 2.8 | 2.0〜4.3 | 40 |
| 32 | 揖斐川町 | 2.6 | 1.0〜5.3 | 46 |
| 33 | 美濃市 | 2.2 | 0.3〜4.0 | 34 |
| 34 | 養老町 | 2.2 | 1.1〜3.3 | 31 |
| 35 | 下呂市 | 1.6 | 0.8〜2.9 | 45 |
※ 取引件数が20件未満のため除外：関ケ原町、富加町、七宗町、八百津町、白川町、東白川村、白川村
成約20件以上を満たしたのは、県内でわずか4市でした。他の38市町村はマンションの流通そのものが乏しく、統計として成立しません。なお中古マンションは母数が限られるため、25〜75%のレンジは掲載していません。
※ 取引件数が20件未満のため除外：高山市、関市、中津川市、美濃市、瑞浪市、羽島市、恵那市、美濃加茂市、土岐市、可児市、山県市、瑞穂市、飛騨市、本巣市、郡上市、下呂市、海津市、岐南町、笠松町、養老町、垂井町、関ケ原町、神戸町、輪之内町、安八町、揖斐川町、大野町、池田町、北方町、坂祝町、富加町、川辺町、七宗町、八百津町、白川町、東白川村、御嵩町、白川村
市町村ごとの中央値を並べたとき、その真ん中にあたるのが坪5.1万円です。いちばん高いのは各務原市の坪16.2万円、いちばん低いのは白川町の坪0.3万円で、県内でも51倍以上の開きがあります。「岐阜県の相場」という1つの数字で語れる市場ではないため、市町村ごとに見てください。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報（実際の成約価格）です。直近2年の土地3,982件・中古マンション617件を集計しました。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）し、建物付きの取引は除いています。中古マンションは成約価格を専有面積で割って坪換算しています。不動産会社の査定額や売出価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
不動産の取引価格は、極端に高い1件や安い1件で平均が大きく動くためです。中央値は「価格順に並べたときのちょうど真ん中の1件」なので、外れ値の影響を受けません。あわせて25〜75パーセンタイルのレンジも示しているので、中央値だけでなく「どのくらいばらついているか」も確認できます。
土地は成約が3件未満、中古マンションは20件未満の市町村を順位表から除いています。件数が少ないと1件の特殊な取引で中央値が大きく動き、相場として使えないためです。中古マンションで20件以上あるのは4市（多治見市、岐阜市、大垣市、各務原市）だけです。除外した市町村も査定はできます。各市町村の詳細ページでは、周辺の水準や公的価格をもとにした考え方を載せています。
おおよその見当はつきますが、そのままの金額にはなりません。同じ市町村でも、駅からの距離・用途地域・接道の幅・土地の形・建物の状態で価格は変わります。このサイトのAI査定は、この実取引データに加えて地価公示・相続税路線価・用途地域・最寄駅までの徒歩分を物件ごとに引き当てて計算しています。個人情報を入力しなくても30秒で結果が出るので、まずそちらで確認してください。
出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報です。実際に売買された価格を、取引当事者へのアンケートに基づいて国が公開しているもので、広告に出ている「売出価格」ではなく成約価格である点が重要です。
土地（宅地）は㎡単価を坪換算（×3.3058）し、建物付きの取引は除いています。中古マンションは成約価格を専有面積で割って坪換算しました。対象は直近2年間の取引で、集計日は2026年9月3日です。
代表値には中央値を採用しています。平均値は一部の高額取引に大きく引っ張られるためです。あわせて25〜75パーセンタイル（真ん中50%が収まる範囲）を示しました。この幅が広い市町村ほど、エリア内の価格差が大きいことを意味します。
注意：これは市町村単位の統計であり、個別物件の査定額を示すものではありません。同じ市内でも駅距離・接道・築年数・用途地域によって価格は大きく変わります。あくまで「自分の物件がどのあたりの水準にあるか」を確かめる出発点としてお使いください。
対応エリアでは、地価動向・駅からの距離感・地域特有の売却事情まで掘り下げています。
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