北方町は面積5.2km²と県内で最も小さい自治体でありながら、人口密度は県内最大です。岐阜市に隣接し、町全体が市街地といってよい構成になっています。県内では数少ない人口増加傾向を保ってきた自治体です。
岐阜地域では上位の水準です。町域が小さく平坦で、どこからでも岐阜市街へ出やすいため、町内の価格差は他の自治体よりかなり小さくなります。人口密度の高さがそのまま住宅需要の厚みになっています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された北方町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
北方町では、土地が直近2年で55件、中古マンションが3件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは11.9〜16.9万円で、上下で約1.4倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・北方町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。北方町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 18,139 | 17,905 | 17,538 | 17,071 | 16,527 | 15,911 | 15,217 |
| 高齢化率 | 24.7% | 26.5% | 28.5% | 30.6% | 34.0% | 36.1% | 37.3% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
町内に鉄道駅はなく、岐阜バスと自家用車が移動手段です。岐阜市街まで車で15分ほど、JR穂積駅まで車で10分ほどという位置にあり、鉄道通勤なら穂積駅からの東海道本線が現実的な選択肢になります。町域が狭いため駅距離補正はほとんど差を生まず、敷地の形状と道路付けが査定額を決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR穂積駅・名鉄岐阜駅（バス・車10〜20分）
北方町の土地（宅地）の坪単価中央値は14.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは11.9〜16.9万円です。
成約は55件。中古マンションは3件・坪単価中央値24.4万円で、比較材料があります。
中央値だけで「北方町の相場は坪14.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち3位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、北方町はその約2.8倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
北方町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は14.2万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約55件をもとにした値で、25〜75%のレンジは11.9〜16.9万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち3位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約2.8倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
中古マンションの坪単価中央値は24.4万円ですが、直近2年の成約は3件と少なめです。マンションは同じ市町村でも築年・階数・管理状態で開きが出るため、この数字は幅のある目安として見てください。
買い取れます。北方町の空き家率は14.6%で、県全体（16.1%）を下回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅8,790戸中1,280戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。北方町の人口は2020年から2050年にかけて-16.1%と推計され、高齢化率（65歳以上）は24.7%から37.3%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
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