北方町は面積5.2km²と県内で最も小さい自治体でありながら、人口密度は県内最大です。岐阜市に隣接し、町全体が市街地といってよい構成になっています。県内では数少ない人口増加傾向を保ってきた自治体です。
岐阜地域では上位の水準です。町域が小さく平坦で、どこからでも岐阜市街へ出やすいため、町内の価格差は他の自治体よりかなり小さくなります。人口密度の高さがそのまま住宅需要の厚みになっています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された北方町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
北方町では、土地が直近2年で55件、中古マンションが3件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは11.9〜16.9万円で、上下で約1.4倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・北方町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。北方町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 18,139 | 17,905 | 17,538 | 17,071 | 16,527 | 15,911 | 15,217 |
| 高齢化率 | 24.7% | 26.5% | 28.5% | 30.6% | 34.0% | 36.1% | 37.3% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
町内に鉄道駅はなく、岐阜バスと自家用車が移動手段です。岐阜市街まで車で15分ほど、JR穂積駅まで車で10分ほどという位置にあり、鉄道通勤なら穂積駅からの東海道本線が現実的な選択肢になります。町域が狭いため駅距離補正はほとんど差を生まず、敷地の形状と道路付けが査定額を決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR穂積駅・名鉄岐阜駅（バス・車10〜20分）
北方町の土地（宅地）の坪単価中央値は14.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは11.9〜16.9万円です。
成約は55件。中古マンションは3件・坪単価中央値24.4万円で、比較材料があります。
中央値だけで「北方町の相場は坪14.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
北方町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
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個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。