本巣市は旧本巣町・旧真正町・旧糸貫町・旧根尾村が合併して誕生したまちです。南部は岐阜市・瑞穂市に接する平坦な住宅地、北部の旧根尾村は淡墨桜で知られる山間地で、南北で性格が大きく異なります。樽見鉄道が市内を南北に貫きます。
岐阜地域では中位の水準です。南部の真正・糸貫エリアと北部の旧根尾村では価格帯が大きく違い、市全体の中央値は南部の取引に引っ張られています。モレラ岐阜のある糸貫エリアは商業集積があり、周辺の住宅需要を支えています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された本巣市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
本巣市では、土地（宅地）が直近2年で67件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは4.0〜9.3万円で、上下で約2.3倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・本巣市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。本巣市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 32,928 | 31,719 | 30,270 | 28,775 | 27,264 | 25,713 | 24,186 |
| 高齢化率 | 30.6% | 32.3% | 33.5% | 35.4% | 38.7% | 40.5% | 41.6% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
樽見鉄道は本数が限られるため、生活は車が中心です。国道157号と東海環状自動車道の大野神戸ICが利便性の軸になります。住宅需要は南部の真正・糸貫エリアに集中し、モレラ岐阜の周辺が最も動きます。旧根尾村では駅距離補正は機能せず、冬季の道路事情と建物の維持状態が実際の買い手を決めます。
主要駅：樽見鉄道モレラ岐阜駅・本巣駅
乗り入れ路線：樽見鉄道樽見線
本巣市の土地（宅地）の坪単価中央値は7.3万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは4.0〜9.3万円です。
成約は67件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「本巣市の相場は坪7.3万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち15位で、県内では中位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、本巣市はその約1.4倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
| 市町村 | 坪単価中央値 | 成約件数 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 本巣市 | 7.3万円 | 67件 | 15位 / 40 |
| 岐阜市 | 15.9万円 | 952件 | 2位 / 40 |
| 大垣市 | 12.2万円 | 340件 | 7位 / 40 |
| 山県市 | 3.0万円 | 43件 | 29位 / 40 |
| 瑞穂市 | 11.9万円 | 119件 | 8位 / 40 |
| 郡上市 | 3.0万円 | 81件 | 30位 / 40 |
| 北方町 | 14.2万円 | 55件 | 3位 / 40 |
| 揖斐川町 | 2.6万円 | 46件 | 33位 / 40 |
| 大野町 | 3.2万円 | 34件 | 28位 / 40 |
| 岐阜県の真ん中（中央値の中央値） | 5.1万円 | — | — |
本巣市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は7.3万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約67件をもとにした値で、25〜75%のレンジは4.0〜9.3万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち15位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約1.4倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし本巣市は直近2年の中古マンションの成約が0件で、市町村単位の代表値を出せる件数ではありません。AI査定では土地の水準と建物の条件から個別に算出しているので、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。本巣市の空き家率は11.1%で、県全体（16.1%）を下回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅13,010戸中1,440戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。本巣市の人口は2020年から2050年にかけて-26.5%と推計され、高齢化率（65歳以上）は30.6%から41.6%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
本巣市（モレラ岐阜駅周辺・真正・糸貫・根尾など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。