揖斐川町は旧揖斐川町と旧谷汲村・旧大野町春日・旧久瀬村・旧藤橋村・旧坂内村が合併した、面積の広い町です。町域の大半は山林で、徳山ダムを抱えます。県内でも空き家率が高く、山間集落の維持が課題になっています。
西濃では低い水準です。旧揖斐川町の市街地と養老鉄道の揖斐駅周辺に取引が集中し、旧村部では成約事例そのものがほとんどありません。町全体の中央値は市街地の取引で決まっているため、山間部の物件にそのまま当てはめることはできません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された揖斐川町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
揖斐川町では、土地（宅地）が直近2年で46件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは1.0〜5.3万円で、上下で約5.3倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・揖斐川町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。揖斐川町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 19,529 | 17,389 | 15,512 | 13,706 | 11,993 | 10,449 | 9,033 |
| 高齢化率 | 38.5% | 41.8% | 44.3% | 46.6% | 50.6% | 53.5% | 55.1% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
養老鉄道で大垣駅まで約30分。本数が限られ、生活は国道303号・417号を使う車移動が中心です。住宅需要は三輪・上南方の市街地に集まり、旧村部では駅距離ではなく、冬季の道路事情と建物の維持状態が実際の買い手を決めます。
主要駅：養老鉄道揖斐駅
乗り入れ路線：養老鉄道養老線
揖斐川町の土地（宅地）の坪単価中央値は2.6万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは1.0〜5.3万円です。
成約は46件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「揖斐川町の相場は坪2.6万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち33位で、県内では下位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、揖斐川町はその約0.5倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
揖斐川町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
揖斐川町（揖斐駅周辺・三輪・谷汲・春日など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。