池田町は池田山の東麓に広がる町で、揖斐茶の産地として知られます。養老鉄道が町内を通り、大垣市への通勤圏として住宅地が形成されています。山麓の傾斜地と扇状地の平坦部で、宅地の性格が分かれます。
西濃では低めから中位の水準です。養老鉄道の池野駅・北池野駅周辺と、国道417号沿いに取引が集まります。山麓側は眺望がある一方で造成と擁壁の状態が査定に効き、平坦部は素直に面積と接道で決まります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された池田町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
池田町では、土地（宅地）が直近2年で30件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは1.9〜7.3万円で、上下で約3.9倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・池田町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。池田町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 23,360 | 21,597 | 20,525 | 19,377 | 18,157 | 16,918 | 15,679 |
| 高齢化率 | 29.7% | 32.6% | 35.0% | 37.8% | 41.8% | 44.4% | 45.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
養老鉄道で大垣駅まで約20分。本数が限られるため生活は車が中心で、国道417号と県道が軸になります。住宅需要は本郷・八幡の平坦部に集まり、池田山の山麓では道路付けと造成の状態が価格を左右します。
主要駅：養老鉄道池野駅
乗り入れ路線：養老鉄道養老線
池田町の土地（宅地）の坪単価中央値は4.6万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは1.9〜7.3万円です。
成約は30件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「池田町の相場は坪4.6万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち24位で、県内では中位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、池田町はその約0.9倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
池田町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
池田町（池野駅周辺・本郷・八幡・萩原など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。