大垣市は西濃地域の中心都市で、「水の都」と呼ばれる自噴井戸のまちです。ソフトピアジャパンを核としたIT関連の集積があり、岐阜市に次ぐ規模の商圏を持ちます。旧上石津町・旧墨俣町との合併で市域が飛び地になっており、同じ大垣市でも中心部と上石津では住宅市場がまったく別物です。
県内では岐阜市に次ぐ水準です。大垣駅周辺と養老鉄道・樽見鉄道の沿線、そして北部の新興住宅地で相場が分かれます。中心部は取引件数が多く比較事例を見つけやすい一方、旧上石津町エリアは山あいで取引そのものが少なく、中央値はあまり参考になりません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された大垣市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
大垣市では、土地が直近2年で340件、中古マンションが84件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは6.6〜17.9万円で、上下で約2.7倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・大垣市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。大垣市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 158,286 | 154,850 | 150,579 | 145,911 | 140,908 | 135,667 | 130,141 |
| 高齢化率 | 27.6% | 28.5% | 29.7% | 31.4% | 34.1% | 35.8% | 36.9% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR大垣駅から名古屋駅まで新快速で約30分。大垣は東海道本線の運転上の要衝で、本数の多さが住宅需要を支えています。人気は大垣駅の徒歩圏と、荒尾・友江など北部の区画整理地です。養老鉄道・樽見鉄道の沿線は本数が限られるため、駅からの距離より道路付けと敷地の使いやすさが価格を左右します。
主要駅：JR大垣駅
乗り入れ路線：JR東海道本線、養老鉄道養老線、樽見鉄道樽見線
大垣市の土地（宅地）の坪単価中央値は12.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは6.6〜17.9万円です。
成約は340件。中古マンションは84件・坪単価中央値64.7万円で、比較材料があります。
中央値だけで「大垣市の相場は坪12.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち7位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、大垣市はその約2.4倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
大垣市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
大垣市（大垣駅前・荒尾・赤坂・墨俣など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。