瑞穂市は旧穂積町と旧巣南町が合併して2003年に誕生した、県内でも新しい市です。JR穂積駅から岐阜・大垣・名古屋への通勤が便利で、県内でも数少ない人口増加を続けてきた自治体です。市域は平坦で区画整理が進んでいます。
岐阜地域では上位の水準です。JR穂積駅の徒歩圏と、区画整理が済んだ別府・只越エリアが相場の中心になります。人口が増えている自治体という点が需要を支えており、県内では取引が回りやすいエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された瑞穂市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
瑞穂市では、土地が直近2年で119件、中古マンションが4件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは7.3〜15.9万円で、上下で約2.2倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・瑞穂市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。瑞穂市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 56,388 | 57,151 | 57,188 | 56,740 | 55,895 | 54,739 | 53,347 |
| 高齢化率 | 21.2% | 22.0% | 23.1% | 24.9% | 28.0% | 30.1% | 31.5% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR穂積駅から名古屋駅まで新快速で約25分、岐阜駅まで約5分、大垣駅まで約6分。この3方向への近さが瑞穂市の強みです。人気は穂積駅の徒歩圏と、駅からバス・自転車圏の別府・馬場エリア。旧巣南町エリアは車移動が中心になりますが、平坦で区画が整っているため土地の使い勝手は良好です。
主要駅：JR穂積駅
乗り入れ路線：JR東海道本線
瑞穂市の土地（宅地）の坪単価中央値は11.9万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは7.3〜15.9万円です。
成約は119件。中古マンションは4件・坪単価中央値28.2万円で、比較材料があります。
中央値だけで「瑞穂市の相場は坪11.9万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち8位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、瑞穂市はその約2.3倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
瑞穂市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は11.9万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約119件をもとにした値で、25〜75%のレンジは7.3〜15.9万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち8位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約2.3倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
中古マンションの坪単価中央値は28.2万円ですが、直近2年の成約は4件と少なめです。マンションは同じ市町村でも築年・階数・管理状態で開きが出るため、この数字は幅のある目安として見てください。
買い取れます。瑞穂市の空き家率は12.6%で、県全体（16.1%）を下回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅26,840戸中3,390戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。瑞穂市の人口は2020年から2050年にかけて-5.4%と推計され、高齢化率（65歳以上）は21.2%から31.5%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
瑞穂市（穂積駅前・別府・馬場・十九条など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。