瑞穂市は旧穂積町と旧巣南町が合併して2003年に誕生した、県内でも新しい市です。JR穂積駅から岐阜・大垣・名古屋への通勤が便利で、県内でも数少ない人口増加を続けてきた自治体です。市域は平坦で区画整理が進んでいます。
岐阜地域では上位の水準です。JR穂積駅の徒歩圏と、区画整理が済んだ別府・只越エリアが相場の中心になります。人口が増えている自治体という点が需要を支えており、県内では取引が回りやすいエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された瑞穂市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
瑞穂市では、土地が直近2年で119件、中古マンションが4件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは7.3〜15.9万円で、上下で約2.2倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・瑞穂市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。瑞穂市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 56,388 | 57,151 | 57,188 | 56,740 | 55,895 | 54,739 | 53,347 |
| 高齢化率 | 21.2% | 22.0% | 23.1% | 24.9% | 28.0% | 30.1% | 31.5% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR穂積駅から名古屋駅まで新快速で約25分、岐阜駅まで約5分、大垣駅まで約6分。この3方向への近さが瑞穂市の強みです。人気は穂積駅の徒歩圏と、駅からバス・自転車圏の別府・馬場エリア。旧巣南町エリアは車移動が中心になりますが、平坦で区画が整っているため土地の使い勝手は良好です。
主要駅：JR穂積駅
乗り入れ路線：JR東海道本線
瑞穂市の土地（宅地）の坪単価中央値は11.9万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは7.3〜15.9万円です。
成約は119件。中古マンションは4件・坪単価中央値28.2万円で、比較材料があります。
中央値だけで「瑞穂市の相場は坪11.9万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち8位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、瑞穂市はその約2.3倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
瑞穂市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
瑞穂市（穂積駅前・別府・馬場・十九条など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。