各務原市は航空自衛隊岐阜基地と川崎重工の企業城下町で、県内では岐阜市に次ぐ人口を持ちます。名鉄各務原線とJR高山本線が並走し、岐阜市への通勤圏として住宅地が連続しています。市域は東西に長く、南は木曽川、北は各務原台地に接します。
岐阜地域では岐阜市に次ぐ水準で、県内でも上位です。那加・鵜沼・蘇原の各エリアで相場が分かれ、名鉄各務原線とJR高山本線の駅徒歩圏が最も高くなります。中古マンションの取引も一定数あり、比較材料を見つけやすいエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された各務原市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
各務原市では、土地が直近2年で274件、中古マンションが67件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは9.9〜20.5万円で、上下で約2.1倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・各務原市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。各務原市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 144,521 | 141,808 | 137,858 | 133,370 | 128,639 | 123,862 | 119,096 |
| 高齢化率 | 28.6% | 29.2% | 30.1% | 31.7% | 34.5% | 36.0% | 36.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
名鉄各務原線で名鉄岐阜駅まで約20分、JR鵜沼駅から名古屋駅まで高山本線・東海道本線経由で約50分。鵜沼は名鉄犬山線にも接続するため、犬山・名古屋方面への動線も持ちます。人気は各駅の徒歩圏と、蘇原・那加の区画整理地。北部の台地上は車移動が前提になります。
主要駅：名鉄各務原市役所前駅・JR鵜沼駅
乗り入れ路線：名鉄各務原線、JR高山本線
各務原市の土地（宅地）の坪単価中央値は16.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは9.9〜20.5万円です。
成約は274件。中古マンションは67件・坪単価中央値49.6万円で、比較材料があります。
中央値だけで「各務原市の相場は坪16.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち1位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、各務原市はその約3.2倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
各務原市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
各務原市（各務原市役所前・鵜沼・蘇原・那加など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。