各務原市は航空自衛隊岐阜基地と川崎重工の企業城下町で、県内では岐阜市に次ぐ人口を持ちます。名鉄各務原線とJR高山本線が並走し、岐阜市への通勤圏として住宅地が連続しています。市域は東西に長く、南は木曽川、北は各務原台地に接します。
岐阜地域では岐阜市に次ぐ水準で、県内でも上位です。那加・鵜沼・蘇原の各エリアで相場が分かれ、名鉄各務原線とJR高山本線の駅徒歩圏が最も高くなります。中古マンションの取引も一定数あり、比較材料を見つけやすいエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された各務原市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
各務原市では、土地が直近2年で274件、中古マンションが67件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは9.9〜20.5万円で、上下で約2.1倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・各務原市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。各務原市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 144,521 | 141,808 | 137,858 | 133,370 | 128,639 | 123,862 | 119,096 |
| 高齢化率 | 28.6% | 29.2% | 30.1% | 31.7% | 34.5% | 36.0% | 36.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
名鉄各務原線で名鉄岐阜駅まで約20分、JR鵜沼駅から名古屋駅まで高山本線・東海道本線経由で約50分。鵜沼は名鉄犬山線にも接続するため、犬山・名古屋方面への動線も持ちます。人気は各駅の徒歩圏と、蘇原・那加の区画整理地。北部の台地上は車移動が前提になります。
主要駅：名鉄各務原市役所前駅・JR鵜沼駅
乗り入れ路線：名鉄各務原線、JR高山本線
各務原市の土地（宅地）の坪単価中央値は16.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは9.9〜20.5万円です。
成約は274件。中古マンションは67件・坪単価中央値49.6万円で、比較材料があります。
中央値だけで「各務原市の相場は坪16.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち1位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、各務原市はその約3.2倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
各務原市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は16.2万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約274件をもとにした値で、25〜75%のレンジは9.9〜20.5万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち1位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約3.2倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
中古マンションの坪単価中央値は49.6万円です（直近2年の成約67件）。岐阜県内で中古マンションの成約が20件以上あるのは4市のみで、各務原市はその1つです。事例が多いぶん、価格の目安としての信頼度は土地と同程度に見ていただけます。
買い取れます。各務原市の空き家率は11.9%で、県全体（16.1%）を下回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅63,440戸中7,560戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。各務原市の人口は2020年から2050年にかけて-17.6%と推計され、高齢化率（65歳以上）は28.6%から36.8%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
各務原市（各務原市役所前・鵜沼・蘇原・那加など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。