可児市は名古屋のベッドタウンとして1970年代以降に人口が大きく増えたまちです。桃花台や虹ケ丘などの住宅団地が丘陵地に広がり、名鉄広見線とJR太多線が市内を通ります。団地の高齢化と、それにともなう住み替え・相続の相談が近年増えています。
中濃では最も高い水準です。名鉄可児駅・JR可児駅の周辺と、東海環状自動車道の可児御嵩IC周辺が相場の中心です。丘陵地の住宅団地は造成年次によって評価が分かれ、1970〜80年代の区画では擁壁・上下水道の状態が査定額に影響します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された可児市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
可児市では、土地が直近2年で168件、中古マンションが6件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは5.0〜12.9万円で、上下で約2.6倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・可児市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。可児市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 99,968 | 98,689 | 96,470 | 93,694 | 90,554 | 87,227 | 83,832 |
| 高齢化率 | 28.1% | 29.5% | 30.7% | 32.3% | 35.1% | 37.0% | 38.3% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR可児駅から名古屋駅まで太多線・中央本線経由で約1時間。名鉄広見線は犬山で名鉄名古屋方面に接続します。住宅地として人気なのは両駅の徒歩圏と、下恵土・広見の平坦地。丘陵の団地は駅からバス便のところが多く、坂の勾配と駐車台数が実際の売れ行きを左右します。
主要駅：名鉄新可児駅・JR可児駅
乗り入れ路線：名鉄広見線、JR太多線
可児市の土地（宅地）の坪単価中央値は9.1万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは5.0〜12.9万円です。
成約は168件。中古マンションは6件・坪単価中央値33.8万円で、比較材料があります。
中央値だけで「可児市の相場は坪9.1万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち12位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、可児市はその約1.8倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
可児市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は9.1万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約168件をもとにした値で、25〜75%のレンジは5.0〜12.9万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち12位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約1.8倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
中古マンションの坪単価中央値は33.8万円ですが、直近2年の成約は6件と少なめです。マンションは同じ市町村でも築年・階数・管理状態で開きが出るため、この数字は幅のある目安として見てください。
買い取れます。可児市の空き家率は10.8%で、県全体（16.1%）を下回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅45,730戸中4,930戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。可児市の人口は2020年から2050年にかけて-16.1%と推計され、高齢化率（65歳以上）は28.1%から38.3%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
可児市（新可児駅前・広見・下恵土・帷子など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。