可児市は名古屋のベッドタウンとして1970年代以降に人口が大きく増えたまちです。桃花台や虹ケ丘などの住宅団地が丘陵地に広がり、名鉄広見線とJR太多線が市内を通ります。団地の高齢化と、それにともなう住み替え・相続の相談が近年増えています。
中濃では最も高い水準です。名鉄可児駅・JR可児駅の周辺と、東海環状自動車道の可児御嵩IC周辺が相場の中心です。丘陵地の住宅団地は造成年次によって評価が分かれ、1970〜80年代の区画では擁壁・上下水道の状態が査定額に影響します。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された可児市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
可児市では、土地が直近2年で168件、中古マンションが6件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは5.0〜12.9万円で、上下で約2.6倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・可児市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。可児市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 99,968 | 98,689 | 96,470 | 93,694 | 90,554 | 87,227 | 83,832 |
| 高齢化率 | 28.1% | 29.5% | 30.7% | 32.3% | 35.1% | 37.0% | 38.3% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR可児駅から名古屋駅まで太多線・中央本線経由で約1時間。名鉄広見線は犬山で名鉄名古屋方面に接続します。住宅地として人気なのは両駅の徒歩圏と、下恵土・広見の平坦地。丘陵の団地は駅からバス便のところが多く、坂の勾配と駐車台数が実際の売れ行きを左右します。
主要駅：名鉄新可児駅・JR可児駅
乗り入れ路線：名鉄広見線、JR太多線
可児市の土地（宅地）の坪単価中央値は9.1万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは5.0〜12.9万円です。
成約は168件。中古マンションは6件・坪単価中央値33.8万円で、比較材料があります。
中央値だけで「可児市の相場は坪9.1万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち12位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、可児市はその約1.8倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
可児市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
可児市（新可児駅前・広見・下恵土・帷子など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。