土岐市は美濃焼の生産量で全国有数のまちで、土岐プレミアム・アウトレットと中央自動車道の土岐JCTを抱えます。市街地は土岐津・泉・下石・妻木などの旧町ごとに分かれ、窯業の集積地と住宅地が混在しています。
東濃では中位の水準です。土岐市駅周辺と土岐南多治見IC周辺で引き合いが分かれます。窯業用の工場・倉庫が住宅地に混在する地区があり、用途地域と周辺環境の確認が査定の前提になります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された土岐市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
土岐市では、土地が直近2年で108件、中古マンションが4件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは4.6〜13.6万円で、上下で約2.9倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・土岐市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。土岐市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 55,348 | 51,792 | 48,849 | 45,816 | 42,805 | 39,922 | 37,104 |
| 高齢化率 | 32.0% | 33.6% | 35.4% | 37.0% | 39.7% | 41.6% | 42.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR土岐市駅から名古屋駅まで快速で約45分。中央自動車道の土岐IC・土岐南多治見ICが近く、車移動の利便性は県内でも高い部類です。住宅地として動きがあるのは土岐市駅の徒歩圏と、泉町の平坦地。下石町・妻木町は坂が多く、造成の古い区画では擁壁の状態が査定に影響します。
主要駅：JR土岐市駅
乗り入れ路線：JR中央本線
土岐市の土地（宅地）の坪単価中央値は9.1万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは4.6〜13.6万円です。
成約は108件。中古マンションは4件・坪単価中央値40.7万円で、比較材料があります。
中央値だけで「土岐市の相場は坪9.1万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち11位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、土岐市はその約1.8倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
土岐市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
土岐市（土岐市駅前・泉町・下石町・妻木町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。