恵那市は中山道の宿場町・大井宿を起源とするまちで、恵那峡と岩村の城下町を抱えます。旧恵那市と旧恵那郡5町村（岩村・山岡・明智・串原・上矢作）の合併で市域が南へ大きく広がり、南部は明知鉄道の沿線になります。
東濃では低めの水準です。恵那駅周辺と中央自動車道の恵那IC周辺に取引が集中し、明知鉄道沿線の南部は取引が少なく価格も下がります。市全体の中央値は南部の低価格帯に引かれるため、恵那駅周辺の物件は中央値より高く出るのが通常です。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された恵那市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
恵那市では、土地（宅地）が直近2年で87件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは2.1〜7.6万円で、上下で約3.5倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・恵那市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。恵那市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 47,774 | 43,758 | 40,511 | 37,396 | 34,376 | 31,436 | 28,611 |
| 高齢化率 | 35.4% | 38.0% | 39.7% | 41.3% | 44.0% | 46.2% | 47.7% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR恵那駅から名古屋駅まで快速で約1時間。名古屋通勤圏の縁にあたります。実際の生活は中央自動車道の恵那ICと国道19号が軸で、住宅需要は恵那駅周辺と長島町の平坦地に集まります。明知鉄道沿線の岩村・山岡・明智では駅距離補正はほとんど効かず、空き家をそのまま買える価格帯かどうかが取引の分かれ目になります。
主要駅：JR恵那駅・明知鉄道恵那駅
乗り入れ路線：JR中央本線、明知鉄道明知線
恵那市の土地（宅地）の坪単価中央値は5.0万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは2.1〜7.6万円です。
成約は87件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「恵那市の相場は坪5.0万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち21位で、県内では中位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、恵那市はその約1.0倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
恵那市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は5.0万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約87件をもとにした値で、25〜75%のレンジは2.1〜7.6万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち21位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約1.0倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし恵那市は直近2年の中古マンションの成約が2件で、市町村単位の代表値を出せる件数ではありません。AI査定では土地の水準と建物の条件から個別に算出しているので、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。恵那市の空き家率は18.7%で、県全体（16.1%）を上回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅21,660戸中4,040戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。恵那市の人口は2020年から2050年にかけて-40.1%と推計され、高齢化率（65歳以上）は35.4%から47.7%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
恵那市（恵那駅前・長島町・岩村町・明智町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。