八百津町は木曽川の丸山ダムと、杉原千畝の出身地として知られる町です。旧八百津町と旧久田見地区からなり、町域の多くは山林と丘陵地です。人口減少が続き、空き家の相談が増えています。
中濃では低い水準です。八百津の市街地に取引が集中し、久田見など高台の集落では成約事例がほとんどありません。中央値は市街地の取引で決まっているため、山側の物件にそのまま当てはめることはできません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された八百津町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
八百津町では、土地（宅地）が直近2年で16件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは1.1〜3.0万円で、上下で約2.7倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・八百津町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。八百津町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 10,195 | 9,352 | 8,523 | 7,728 | 6,960 | 6,216 | 5,514 |
| 高齢化率 | 40.2% | 43.0% | 44.6% | 46.7% | 49.0% | 50.5% | 51.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
町内に鉄道駅はなく、名鉄八百津線が2001年に廃止されて以降は完全に車社会です。国道418号と県道が生活の軸になります。住宅需要は八百津の市街地に集まり、それ以外では敷地の広さ・接道・建物の状態が査定額を決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR美濃太田駅・名鉄明智駅（車20〜30分）
八百津町の土地（宅地）の坪単価中央値は1.4万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは1.1〜3.0万円です。
成約は16件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「八百津町の相場は坪1.4万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち38位で、県内では下位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、八百津町はその約0.3倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
八百津町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
八百津町（八百津・錦織・和知・久田見など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。