美濃市は「うだつの上がる町並み」と美濃和紙で知られる小さな市です。長良川に沿った旧市街は歴史的な景観が保全されている一方、住宅市場としては規模が小さく、取引件数も限られます。市外への通勤は関市・岐阜市方面が中心です。
中濃では低めの水準です。取引件数そのものが少なく、中央値の信頼区間は広めに見ておく必要があります。市街地と山間部の差は大きく、上下のレンジが実態に近い目安になります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された美濃市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
美濃市では、土地（宅地）が直近2年で34件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは0.3〜4.0万円で、上下で約13.0倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・美濃市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。美濃市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 19,247 | 17,926 | 16,605 | 15,283 | 13,934 | 12,603 | 11,343 |
| 高齢化率 | 36.3% | 38.5% | 40.4% | 41.6% | 43.6% | 44.8% | 45.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
長良川鉄道は本数が少なく、生活は車が前提です。東海北陸自動車道の美濃IC周辺と国道156号沿いが利便性の軸になります。住宅地として動きがあるのは市街地とその周辺で、山間部では駅距離ではなく道路付けと敷地の形が査定額を左右します。
主要駅：美濃市駅
乗り入れ路線：長良川鉄道越美南線
美濃市の土地（宅地）の坪単価中央値は2.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは0.3〜4.0万円です。
成約は34件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「美濃市の相場は坪2.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
美濃市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
美濃市（美濃市駅周辺・泉町・広岡町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。