白川町は東濃と中濃の境にある山間の町で、白川茶の産地として知られます。飛騨川と白川が合流する地形で、町域のほとんどが森林です。人口減少と高齢化が県内でも早く進み、空き家バンクの利用が活発なエリアです。
県内でも最も低い水準のひとつです。取引件数が少なく、坪単価の中央値も低くなります。建物付きの物件でも、解体費用を差し引くと土地代がほとんど残らないケースが出てきます。移住需要を取り込めるかどうかが、売却の可否を分けます。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された白川町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
白川町では、土地（宅地）が直近2年で10件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは0.1〜0.7万円で、上下で約5.6倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・白川町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。白川町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 7,412 | 6,515 | 5,698 | 4,961 | 4,305 | 3,677 | 3,098 |
| 高齢化率 | 46.8% | 50.7% | 54.6% | 57.3% | 60.2% | 62.2% | 63.4% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR白川口駅から美濃太田駅まで約30分。国道41号と国道256号が生活の軸で、移動は完全に車です。住宅は白川口・河岐の集落に集まっており、山側では駅距離補正は働きません。接道・上下水道・除雪のしやすさが、実際の買い手がつくかどうかを決めます。
主要駅：JR白川口駅
乗り入れ路線：JR高山本線
白川町の土地（宅地）の坪単価中央値は0.3万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは0.1〜0.7万円です。
成約は10件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「白川町の相場は坪0.3万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち40位で、県内では下位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、白川町はその約0.1倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
白川町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
白川町（白川口・河岐・黒川・佐見など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。