郡上市は郡上八幡の町並みと郡上おどりで知られる、県内で2番目に面積の広い市です。旧八幡町を中心に7町村が合併し、市域の9割以上が森林です。スキー場とアウトドア需要から、別荘・保養所として使われてきた物件が一定数あります。
中濃では低い水準です。郡上八幡の市街地と、東海北陸自動車道のインターチェンジ周辺に取引が集中します。別荘地・保養所の売却相談が他市より多く、管理費や道路の共有関係など、通常の住宅とは別の論点が出やすいエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された郡上市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
郡上市では、土地（宅地）が直近2年で81件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは1.4〜5.6万円で、上下で約4.0倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・郡上市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。郡上市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 38,997 | 35,283 | 32,273 | 29,447 | 26,786 | 24,230 | 21,763 |
| 高齢化率 | 37.5% | 40.4% | 43.0% | 45.3% | 47.8% | 50.0% | 51.7% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
長良川鉄道は本数が少なく、生活も観光も東海北陸自動車道が軸です。郡上八幡IC・美並IC・ぎふ大和ICの周辺が利便性の中心になります。住宅需要は八幡町の市街地に集中し、旧高鷲村・旧白鳥町のスキー場周辺は別荘需要の色が濃くなります。駅距離補正はほとんど働きません。
主要駅：郡上八幡駅
乗り入れ路線：長良川鉄道越美南線
郡上市の土地（宅地）の坪単価中央値は3.0万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは1.4〜5.6万円です。
成約は81件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「郡上市の相場は坪3.0万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち30位で、県内では下位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、郡上市はその約0.6倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
郡上市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
郡上市（郡上八幡・白鳥町・大和町・高鷲町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。