山県市は岐阜市の北に接するまちで、旧高富町・旧伊自良村・旧美山町が合併して誕生しました。南部は岐阜市への通勤圏として住宅地が広がり、北部は山間の集落が点在します。鉄道は通っておらず、生活は完全に車が前提です。
岐阜地域では低めの水準です。岐阜市に接する高富エリアと、北部の旧美山町では取引の性格がまったく違います。鉄道駅が無いため、価格を決めるのは幹線道路（国道256号）からの距離と敷地条件です。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された山県市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
山県市では、土地（宅地）が直近2年で43件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは2.0〜5.3万円で、上下で約2.6倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・山県市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。山県市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 25,280 | 23,486 | 21,528 | 19,559 | 17,576 | 15,651 | 13,877 |
| 高齢化率 | 36.1% | 39.2% | 41.6% | 43.6% | 46.7% | 48.7% | 49.8% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
市内に鉄道駅はなく、岐阜バスで岐阜市方面へ出るか自家用車での移動になります。住宅需要は国道256号沿いの高富・梅原エリアに集中し、岐阜市への距離がそのまま価格に反映されます。旧伊自良村・旧美山町では駅距離という概念が働かず、接道・上下水道・建物の状態が査定額を決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR岐阜駅・名鉄岐阜駅（バス約40分）
山県市の土地（宅地）の坪単価中央値は3.0万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは2.0〜5.3万円です。
成約は43件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「山県市の相場は坪3.0万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
山県市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
山県市（高富・梅原・伊自良・美山町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。