岐南町は岐阜市の南に接する、面積7.9km²の小さな町です。名鉄名古屋本線と各務原線が交差し、国道21号・22号・156号が通る交通の要衝で、沿道には大型商業施設が並びます。県内では数少ない人口増加自治体のひとつです。
岐阜地域では上位の水準です。町域が狭く平坦で、名鉄岐南駅・名鉄新加納駅の周辺と幹線道路沿いに需要が集中します。人口が増えている点と、岐阜市・各務原市への近さが相場を支えています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された岐南町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
岐南町では、土地が直近2年で55件、中古マンションが4件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは9.9〜17.9万円で、上下で約1.8倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・岐南町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。岐南町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 25,881 | 26,082 | 26,052 | 25,828 | 25,417 | 24,833 | 24,133 |
| 高齢化率 | 22.8% | 23.1% | 24.0% | 25.5% | 28.4% | 30.0% | 31.3% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
名鉄岐南駅から名鉄岐阜駅まで約5分、名鉄名古屋駅まで約25分。町全体が駅とバス停の徒歩圏に収まる規模で、駅距離による価格差は他の自治体より小さくなります。むしろ国道沿いの利便性と、住宅地としての静けさのバランスが評価を分けます。
主要駅：名鉄岐南駅
乗り入れ路線：名鉄名古屋本線、名鉄各務原線
岐南町の土地（宅地）の坪単価中央値は13.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは9.9〜17.9万円です。
成約は55件。中古マンションは4件・坪単価中央値102.5万円で、比較材料があります。
中央値だけで「岐南町の相場は坪13.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
岐南町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
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個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。