羽島市は東海道新幹線の岐阜羽島駅がある市です。名神高速道路の岐阜羽島ICが隣接し、新幹線と高速道路の両方に直結する立地は県内で唯一です。市域は木曽川と長良川に挟まれた平坦地で、水害への備えが住宅選びの論点になります。
岐阜地域では中位の水準です。岐阜羽島駅周辺と名鉄竹鼻線・羽島線の沿線、そして名神インター周辺で相場が分かれます。平坦地が多く区画が整っているため、土地の形状による減価は比較的小さいエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された羽島市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
羽島市では、土地（宅地）が直近2年で178件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは4.6〜11.9万円で、上下で約2.6倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・羽島市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。羽島市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 65,649 | 64,073 | 61,964 | 59,621 | 57,117 | 54,507 | 51,806 |
| 高齢化率 | 27.8% | 29.0% | 30.7% | 32.7% | 36.2% | 38.2% | 39.2% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
岐阜羽島駅から名古屋駅まで新幹線で約10分。ただし新幹線通勤は費用が大きく、実際の住宅需要は名鉄竹鼻線で岐阜方面へ出る動線と、名神高速の岐阜羽島ICを使う車移動が中心です。人気は竹鼻・江吉良の駅徒歩圏と、区画整理された正木町エリア。木曽川・長良川に近い低地では、ハザード情報が買い手の判断に影響します。
主要駅：岐阜羽島駅・新羽島駅
乗り入れ路線：東海道新幹線、名鉄竹鼻線、名鉄羽島線
羽島市の土地（宅地）の坪単価中央値は8.6万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは4.6〜11.9万円です。
成約は178件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「羽島市の相場は坪8.6万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち13位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、羽島市はその約1.7倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
羽島市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
羽島市（岐阜羽島駅前・竹鼻町・正木町・足近町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。