安八町は長良川と揖斐川に挟まれた平坦な町で、大垣市に隣接します。名神高速道路の安八スマートICがあり、工業団地への企業立地が進んでいます。町域はコンパクトで、大垣市への通勤圏として住宅地が形成されています。
西濃では中位の水準です。大垣市に近い南今ケ渕・氷取エリアと、安八スマートIC周辺に取引が集まります。平坦で区画が整いやすく、工業用地としての引き合いも一定数あるエリアです。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された安八町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
安八町では、土地（宅地）が直近2年で35件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは4.0〜11.2万円で、上下で約2.8倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・安八町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。安八町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 14,355 | 13,752 | 13,065 | 12,337 | 11,625 | 10,904 | 10,182 |
| 高齢化率 | 28.7% | 30.5% | 32.4% | 34.5% | 38.6% | 41.1% | 42.5% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
町内に鉄道駅はなく、名神高速道路の安八スマートICと国道が生活の軸です。大垣市街まで車で10分台という距離が住宅需要を支えています。駅距離補正は働かないため、幹線道路への出やすさと敷地条件が査定額を決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR大垣駅・名鉄須賀駅（車10〜15分）
安八町の土地（宅地）の坪単価中央値は5.3万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは4.0〜11.2万円です。
成約は35件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「安八町の相場は坪5.3万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち20位で、県内では中位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、安八町はその約1.0倍にあたります。
隣接するエリアの水準は次のとおりです。境界に近い物件なら、こちらの相場も参考になります。
安八町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
安八町（南今ケ渕・氷取・森部・大明神など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。