養老町は養老の滝と養老公園で知られる西濃の町です。養老山地の東麓に位置し、扇状地の緩やかな傾斜地に集落が広がります。大垣市への通勤圏として住宅地が形成されていますが、人口減少が続いています。
西濃では低めの水準です。養老鉄道の沿線と国道258号沿いに取引が集まります。山麓の斜面地と平坦な水田地帯では宅地としての使い勝手が違い、造成の有無が査定額に効きます。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された養老町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
養老町では、土地（宅地）が直近2年で31件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは1.1〜3.3万円で、上下で約3.1倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・養老町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。養老町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 26,882 | 24,810 | 22,712 | 20,561 | 18,431 | 16,366 | 14,417 |
| 高齢化率 | 34.1% | 37.6% | 40.7% | 43.2% | 47.3% | 50.5% | 52.5% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
養老鉄道で大垣駅まで約20分。本数が限られるため生活は車が中心で、名神高速道路の養老IC・養老SAスマートICが利便性の軸です。住宅需要は美濃高田・高田エリアに集中し、山麓側では道路付けと擁壁の状態が価格を左右します。
主要駅：養老鉄道養老駅・美濃高田駅
乗り入れ路線：養老鉄道養老線
養老町の土地（宅地）の坪単価中央値は2.2万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは1.1〜3.3万円です。
成約は31件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「養老町の相場は坪2.2万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
養老町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
養老町（高田・美濃高田駅周辺・養老・上多度など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。