垂井町は中山道の垂井宿と美濃国一宮・南宮大社の門前町として発展した町です。JR東海道本線が通り、大垣市に隣接するため通勤の便がよく、西濃では住宅地としての需要が比較的安定しています。
西濃では中位の水準です。JR垂井駅の徒歩圏が相場の中心で、そこから離れると水準が下がります。大垣市への近さと東海道本線の本数の多さが需要を支えています。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された垂井町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
垂井町では、土地（宅地）が直近2年で49件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは3.6〜7.3万円で、上下で約2.0倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・垂井町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。垂井町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 26,402 | 25,126 | 23,782 | 22,404 | 20,999 | 19,583 | 18,195 |
| 高齢化率 | 31.4% | 32.9% | 34.5% | 36.1% | 39.1% | 41.2% | 42.4% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR垂井駅から大垣駅まで約7分、名古屋駅まで約40分。名神高速道路の関ケ原IC・大垣ICも近く、鉄道と車の両方で動きやすい町です。人気は垂井駅の徒歩圏と、区画の整った表佐・宮代エリア。北部の山麓側は車移動が前提になります。
主要駅：JR垂井駅
乗り入れ路線：JR東海道本線
垂井町の土地（宅地）の坪単価中央値は5.6万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは3.6〜7.3万円です。
成約は49件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「垂井町の相場は坪5.6万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
垂井町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
垂井町（垂井駅前・表佐・宮代・府中など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。