岐阜市の土地（宅地）の成約坪単価は中央値15.9万円（25〜75%は9.3〜23.1万円・直近2年の成約952件）、中古マンションは坪95.9万円（成約387件）です（国土交通省「不動産情報ライブラリ」）。
土地40坪なら成約価格ベースで約640万円が目安。買取価格は一般にこれより低くなり、駅からの距離・接道・建物の状態で変わります。
空き家・相続した家・古家付きの土地も現状のまま査定できます。買取額の目安はAI査定（無料・30秒・個人情報不要）で確認できます。
岐阜市は岐阜県の県庁所在地で、県人口のおよそ5分の1が集まる県内最大の都市です。JR岐阜駅と名鉄岐阜駅が隣接する駅前は再開発でタワーマンションが建ち、一方で長良川より北の長良・鷺山エリアは古くからの住宅地、旧柳ケ瀬商店街の周辺は空き店舗と空き家が課題になっています。市域は南北に長く、同じ市内でも駅前と北部・東部では市場の性格がまったく違います。
県内では突出して高い水準ですが、名古屋への通勤圏という立地のわりに、名古屋市内の相場とは大きな開きがあります。市内の価格差も大きく、岐阜駅周辺と長良川以北・東部の丘陵地では倍以上ひらきます。中古マンションの成約件数が県内で圧倒的に多く、市場として厚みがあるのも岐阜市の特徴です。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された岐阜市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
岐阜市では、土地が直近2年で952件、中古マンションが387件成約しています。どちらも比較できる事例があるため、近い条件の取引から価格の見当をつけやすいエリアです。
25%〜75%のレンジは9.3〜23.1万円で、上下で約2.5倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・岐阜市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。岐阜市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 402,557 | 392,902 | 380,464 | 367,204 | 353,322 | 339,236 | 325,128 |
| 高齢化率 | 29.6% | 30.6% | 32.0% | 33.9% | 36.8% | 38.2% | 39.0% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR岐阜駅から名古屋駅まで新快速で約20分。この「名古屋に20分」が岐阜市の住宅需要を支えています。人気が高いのは岐阜駅・名鉄岐阜駅の徒歩圏と、名鉄各務原線・JR高山本線の沿線です。一方、長良・三輪・岩野田といった北部は車移動が前提で、駅距離補正はほとんど効きません。これらの地域では土地面積・接道・建物の状態が査定額を決めます。
主要駅：JR岐阜駅・名鉄岐阜駅
乗り入れ路線：JR東海道本線、JR高山本線、名鉄名古屋本線、名鉄各務原線
岐阜市の土地（宅地）の坪単価中央値は15.9万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは9.3〜23.1万円です。
成約は952件。中古マンションは387件・坪単価中央値95.9万円で、比較材料があります。
中央値だけで「岐阜市の相場は坪15.9万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち2位で、県内では上位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、岐阜市はその約3.1倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
| 市町村 | 坪単価中央値 | 成約件数 | 県内順位 |
|---|---|---|---|
| 岐阜市 | 15.9万円 | 952件 | 2位 / 40 |
| 各務原市 | 16.2万円 | 274件 | 1位 / 40 |
| 羽島市 | 8.6万円 | 178件 | 13位 / 40 |
| 山県市 | 3.0万円 | 43件 | 29位 / 40 |
| 瑞穂市 | 11.9万円 | 119件 | 8位 / 40 |
| 本巣市 | 7.3万円 | 67件 | 15位 / 40 |
| 関市 | 6.9万円 | 186件 | 16位 / 40 |
| 岐南町 | 13.2万円 | 55件 | 5位 / 40 |
| 笠松町 | 13.9万円 | 61件 | 4位 / 40 |
| 北方町 | 14.2万円 | 55件 | 3位 / 40 |
| 岐阜県の真ん中（中央値の中央値） | 5.1万円 | — | — |
岐阜市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
仲介は一般の買主を探すため市場価格に近い金額で売れる可能性がありますが、売れるまでの期間が読めず、仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限）がかかります。買取は不動産会社が直接買い取るため価格は仲介より低くなるのが一般的ですが、早く確実に現金化でき、仲介手数料はかからず、古家や残置物があっても現状のまま売れる場合があります。
岐阜市の土地（宅地）の成約坪単価は中央値15.9万円（直近2年の成約952件、国土交通省「不動産情報ライブラリ」）で、土地40坪なら成約価格ベースで約640万円が目安です。買取価格は一般に成約価格より低くなり、建物の状態・残置物・境界の確定状況などで変わります。個別の買取額はAI査定で町名まで入れて確認できます。
無料です。AI査定は個人情報の入力なしで30秒ほどで買取額の目安が出ます。提携の買取業者による机上査定も無料で、査定後に売るかどうかはご自身で決められます。営業電話はかかってきません。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は15.9万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約952件をもとにした値で、25〜75%のレンジは9.3〜23.1万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち2位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約3.1倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
中古マンションの坪単価中央値は95.9万円です（直近2年の成約387件）。岐阜県内で中古マンションの成約が20件以上あるのは4市のみで、岐阜市はその1つです。事例が多いぶん、価格の目安としての信頼度は土地と同程度に見ていただけます。
買い取れます。岐阜市の空き家率は18.3%で、県全体（16.1%）を上回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅216,380戸中39,620戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。岐阜市の人口は2020年から2050年にかけて-19.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は29.6%から39.0%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
岐阜市（岐阜駅前・長良・鏡島・柳津など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。