東白川村は岐阜県で数少ない「村」のひとつで、人口は1,700人あまりです。白川茶の産地で、東濃ひのきの林業も盛んでした。県内で唯一、村内に神社が無い村としても知られます。人口減少率は県内でも大きく、空き家の活用が長年の課題です。
取引事例が極端に少ないエリアです。統計的な代表値を安定して算出できるだけのデータが揃っていません。実際の相談は、相続した実家や山林をどう手放すかという内容が中心で、価格より「引き取り手が見つかるか」が論点になります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された東白川村内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
取引事例が少なく、統計的な代表値を安定して算出できるだけのデータがまだ揃っていません。個別条件を踏まえたAI査定で価格をご確認ください。
東白川村は直近2年の成約事例が少なく、中央値・四分位を「相場」として扱えるだけのデータが揃っていません。このようなエリアでは、市町村の平均値ではなく、物件そのものの条件（接道・面積・建物の状態）から価格を組み立てます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・東白川村内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。東白川村について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 2,016 | 1,784 | 1,565 | 1,378 | 1,214 | 1,063 | 911 |
| 高齢化率 | 45.1% | 47.2% | 51.2% | 54.1% | 54.4% | 56.5% | 58.1% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
村内に鉄道駅はなく、国道256号を使う車移動が唯一の手段です。住宅は神土・五加の集落に集まっています。駅距離という考え方は成立せず、道路条件・上下水道・建物の傷み具合が、売れるかどうかそのものを決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR白川口駅（車25分）
東白川村は直近2年の成約が1件で、坪単価の中央値を「相場」として使えるだけのデータがありません。このページでは数字を大きく出していませんが、査定ができないという意味ではありません。
事例が乏しい地域では、周辺市町村の水準・公的価格（相続税路線価や地価公示）・そして物件そのものの条件から価格を組み立てます。AI査定は同じ手順を自動で行っています。
東白川村の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
東白川村（神土・五加・越原など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。