東白川村は岐阜県で数少ない「村」のひとつで、人口は1,700人あまりです。白川茶の産地で、東濃ひのきの林業も盛んでした。県内で唯一、村内に神社が無い村としても知られます。人口減少率は県内でも大きく、空き家の活用が長年の課題です。
取引事例が極端に少ないエリアです。統計的な代表値を安定して算出できるだけのデータが揃っていません。実際の相談は、相続した実家や山林をどう手放すかという内容が中心で、価格より「引き取り手が見つかるか」が論点になります。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された東白川村内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
取引事例が少なく、統計的な代表値を安定して算出できるだけのデータがまだ揃っていません。個別条件を踏まえたAI査定で価格をご確認ください。
東白川村は直近2年の成約事例が少なく、中央値・四分位を「相場」として扱えるだけのデータが揃っていません。このようなエリアでは、市町村の平均値ではなく、物件そのものの条件（接道・面積・建物の状態）から価格を組み立てます。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・東白川村内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。東白川村について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 2,016 | 1,784 | 1,565 | 1,378 | 1,214 | 1,063 | 911 |
| 高齢化率 | 45.1% | 47.2% | 51.2% | 54.1% | 54.4% | 56.5% | 58.1% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
村内に鉄道駅はなく、国道256号を使う車移動が唯一の手段です。住宅は神土・五加の集落に集まっています。駅距離という考え方は成立せず、道路条件・上下水道・建物の傷み具合が、売れるかどうかそのものを決めます。
主要駅：（鉄道駅なし）
乗り入れ路線：最寄りはJR白川口駅（車25分）
東白川村は直近2年の成約が1件で、坪単価の中央値を「相場」として使えるだけのデータがありません。このページでは数字を大きく出していませんが、査定ができないという意味ではありません。
事例が乏しい地域では、周辺市町村の水準・公的価格（相続税路線価や地価公示）・そして物件そのものの条件から価格を組み立てます。AI査定は同じ手順を自動で行っています。
東白川村は成約件数が3件に満たないため、県内順位を出していません。数字のうえで比較できる材料が乏しいぶん、隣接するエリアの水準が参考になります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
東白川村の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
東白川村は直近2年の成約が1件で、坪単価の中央値を相場として示せるだけの件数がありません。事例が乏しい地域では、周辺市町村の水準・相続税路線価や地価公示などの公的価格・そして接道や面積といった物件そのものの条件から価格を組み立てます。査定ができないという意味ではありません。
査定できます。ただし東白川村は直近2年の中古マンションの成約が0件で、市町村単位の代表値を出せる件数ではありません。AI査定では土地の水準と建物の条件から個別に算出しているので、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。東白川村の人口は2020年から2050年にかけて-54.8%と推計され、高齢化率（65歳以上）は45.1%から58.1%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
東白川村（神土・五加・越原など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。