下呂市は日本三名泉のひとつ下呂温泉を抱えるまちです。旧益田郡5町村が合併して誕生し、市域の大半は山林です。温泉街の旅館・店舗と、山間部の住宅・農地では市場がまったく分かれます。人口減少率は県内でも大きい部類に入ります。
県内では低い水準です。下呂温泉の中心部と、それ以外の地域で価格差が大きく開きます。旅館・保養所からの転用を前提とした引き合いがある一方、旧金山町・旧馬瀬村などでは取引そのものが少なく、中央値は目安の域を出ません。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された下呂市内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
下呂市では、土地（宅地）が直近2年で45件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは0.8〜2.9万円で、上下で約3.6倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・下呂市内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。下呂市について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 30,428 | 26,993 | 24,243 | 21,674 | 19,316 | 17,151 | 15,154 |
| 高齢化率 | 40.6% | 43.6% | 46.0% | 48.1% | 51.1% | 53.2% | 54.2% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR下呂駅から名古屋駅まで特急ひだで約1時間40分。観光アクセスは鉄道と国道41号の両方がありますが、住民の生活は車が前提です。住宅需要は下呂・萩原の市街地に集中し、それ以外では駅距離ではなく道路条件と建物の維持状態が査定額を決めます。
主要駅：JR下呂駅
乗り入れ路線：JR高山本線
下呂市の土地（宅地）の坪単価中央値は1.6万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは0.8〜2.9万円です。
成約は45件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「下呂市の相場は坪1.6万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
土地の坪単価中央値で見ると、成約が3件以上あった県内40市町村のうち37位で、県内では下位です。中央値どうしを並べた県内の真ん中は坪5.1万円なので、下呂市はその約0.3倍にあたります。
隣接するエリアと県全体の水準を並べると次のとおりです。境界に近い物件なら、隣接エリアの相場も参考になります。
下呂市の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
2026年9月時点の集計で、土地（宅地）の坪単価中央値は1.6万円です。国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された直近2年の成約45件をもとにした値で、25〜75%のレンジは0.8〜2.9万円です。成約が3件以上あった県内40市町村のうち37位で、県の真ん中（坪5.1万円）の約0.3倍にあたります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値なので、駅からの距離・用途地域・間口や形状によって個別の価格は上下します。
査定できます。ただし下呂市は直近2年の中古マンションの成約が0件で、市町村単位の代表値を出せる件数ではありません。AI査定では土地の水準と建物の条件から個別に算出しているので、事例が少なくても価格は出ます。
買い取れます。下呂市の空き家率は19.7%で、県全体（16.1%）を上回っています（令和5年住宅・土地統計調査／住宅13,500戸中2,660戸）。残置物がある状態や、傷んだまま・未登記の相続物件でも、現状のまま買い取れる場合があります。リフォームや解体を先に済ませる必要はありません。
売り時は物件ごとの事情によりますが、判断材料として人口の見通しがあります。下呂市の人口は2020年から2050年にかけて-50.2%と推計され、高齢化率（65歳以上）は40.6%から54.2%へ変化する見込みです（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計）。買い手が減っていく地域では、空き家のまま持ち続けるほど固定資産税と維持費が積み上がります。まず現在の価格を把握したうえで、持ち続ける費用と比べて判断されることをおすすめします。
かかってきません。AI査定は氏名・電話番号などの個人情報を入力しなくても結果が出ます。査定額をご覧いただいたうえで、ご自身から相談を申し込まれた場合にだけご連絡します。買取なので仲介手数料もかかりません。
下呂市（下呂駅前・湯之島・萩原町・金山町など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。