川辺町は飛騨川に面した町で、ボート競技の合宿地として知られる川辺漕艇場があります。JR高山本線の中川辺駅・下麻生駅があり、美濃加茂市・可児市への通勤圏になっています。
中濃では中位の水準です。中川辺駅の周辺と国道41号沿いに取引が集まります。飛騨川沿いの斜面地と平坦地で宅地の使い勝手が違い、造成の有無が査定に効きます。
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に登録された川辺町内の直近2年の成約事例をもとにした中央値です。土地はあわせて25〜75%のレンジを示しています。
川辺町では、土地（宅地）が直近2年で24件成約しています。中古マンションは統計的な代表値を出せるだけの成約件数が無いため、カードを表示していません。マンションの査定は個別に条件を見て算出します。
25%〜75%のレンジは2.5〜6.3万円で、上下で約2.5倍の開きがあります。同じ市町村でも、駅・幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状のどれか1つで結果が変わります。中央値は「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（直近2年・川辺町内の成約事例）。土地は㎡単価を坪換算（×3.3058）、中古マンションは成約価格÷専有面積で算出。2026年9月時点の集計値であり、個別物件の査定額を保証するものではありません。
不動産の売却を考えるうえで、その地域の人口と世帯がどう動いているかは前提になります。川辺町について、公的統計をまとめました。
2020年は国勢調査の実績値、2025年以降は国立社会保障・人口問題研究所による推計値です。
| 年 | 2020 | 2025 | 2030 | 2035 | 2040 | 2045 | 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 人口（人） | 9,860 | 9,436 | 8,985 | 8,518 | 8,045 | 7,572 | 7,100 |
| 高齢化率 | 32.0% | 33.4% | 35.1% | 36.7% | 39.1% | 40.1% | 41.0% |
出典：岐阜県「人口・世帯数月報」（2026年7月1日現在）／国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」令和5年推計／岐阜県「令和5年住宅・土地統計調査結果」
JR中川辺駅から美濃太田駅まで約8分、岐阜駅まで約45分。国道41号が町内を通り、美濃加茂・可児方面へ車で出やすい位置です。住宅需要は中川辺・下川辺の平坦地に集まり、山側の集落では道路付けと建物の維持状態が価格を左右します。
主要駅：JR中川辺駅
乗り入れ路線：JR高山本線
川辺町の土地（宅地）の坪単価中央値は4.3万円です。ただしこれは「ちょうど真ん中の1件」の値であって、平均でも上限でもありません。25%〜75%のレンジは2.5〜6.3万円です。
成約は24件。中古マンションは代表値を出せるだけの件数がありません。
中央値だけで「川辺町の相場は坪4.3万円」と考えると実際と大きくずれます。駅や幹線道路からの距離、用途地域、間口と形状——どれか1つで結果が変わります。
川辺町の物件で実際に相談が多いのは次のテーマです。上の数字をもとに選んでいます。
川辺町（中川辺駅周辺・中川辺・下麻生・比久見など）の物件も、30秒の入力で買取価格の目安がわかります。
個人情報の入力は不要。査定後に営業電話は一切ありません。